拖不起,北京高价地加快入市

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过去一年多来,随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市,北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市网上斗地主。据了解,拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘,预计销售价格在12万元/平方米左右。

在业内人士看来,随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少,再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等,高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。

葛洲坝北京中国府或将于近期开盘。项目销售人员介绍,预计销售价格在12万元/平方米左右。

单价最贵土地项目或将入市

作为北京土地单价最贵项目,葛洲坝北京中国府自2015年拿地后,迟迟未能开盘。不过,近日,各方消息显示,该项目或将于近期开盘。项目销售人员介绍,高层产品有190平方米、240平方米的三居室,精装修交付,包含5G科技系统,预计销售价格在12万元/平方米左右。对于市场关心的开盘时间,该销售直言,“最近一两周内就会开盘,仅差住建委签字了,高层样板间这周六开放。”

对此,记者向葛洲坝品牌方求证,其回复称,开盘时间还没确定,不过首先开盘的是高层产品。据了解,该项目除高层产品外,还有叠拼别墅。4月17日,记者实地探访葛洲坝北京中国府。据现场了解,该项目部分高层建筑已经封顶,其中位于北部的两栋高层在做外立面结构。整个建筑格局呈围合型,周边是高层建筑,中间是别墅项目。

2015年10月20日,葛洲坝以49.5亿元的总价摘得丰台樊家村地块。该地块性质复杂,除了二类居住用地外,还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地,还需配建公共租赁房、农民回迁房。

据中原地产分析师张大伟当时测算,该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米,超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价,创下北京单价最高地块纪录。

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